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福利分房是上个世纪的事情了，那个时候的福利房，户型设计比起现在来有着天壤之别，像阳台、玄关、独立餐厅这些设计基本上很少，面积也不会多大。

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即便有条件分配到福利房的，居住舒适度肯定不如咱们现在的好，家父曾有过一套小两室公房，厨房、卫生间啥的都没有，若不是村里有瓦房，一家几口都莫法睡。

本世纪初，许多城市尤其是小城市的商品房建设处于起步阶段，那时候的楼盘设计的许多户型面积是比较大的，一百四五十平乃至更大，3到4个房间，一家三代同堂没得问题。

当时的收入跟当时的房价比起来，也还算过得去，比如咱们德阳05年左右，不过几百块一平，一套一百好几的房子不过十万元。

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如今，人们对住房品质的要求已经是越来越高了，不论是内部空间和外部环境。开发商洞悉市场，对产品一直在进行迭代升级，买方的需求跟卖方的产品设计，逐渐达到一个相对融洽的状态——除了高昂的房价。

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十余年前火炭入行之初，对房屋面积基本上有一个比较自我的标准。80-90平：是一个比较合适的两居室；110-130平，是套三的标准；130+，对于那时候的我就是大户型的概念了。

那80以内呢？单身狗住的小房子，当时潜意识的认为80平是居住舒适度的下限了；90-110呢？高不成低不就。以上仅代表那时候的个人观点。

月薪1000的时候，房价1000元/平，一个月差不多买得到一个平方；月薪三四千的时候房价七八千，舒适一点的一百二三十平在德阳已经是百万级别了，这就是人们对房价抱怨的原因。

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比起一二线城市，咱们德阳的楼市起步要晚了许多。也差不多是十年前，去成都，看到过部分楼盘居然有六七十平的三居室，我的个天，那些房间不过一张榻榻米装进去，剩下的空间就相当局促了，这样的房子只能说勉强能住，作为过渡将个就，或者租出去收个租金罢了。事实上，在租赁市场，如今这种房子颇受欢迎。

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在房价到了多数人喊贵的时代，能节约一个算一个，于是开发商们设计出了功能性的住房——上述六七十平的套三毕竟舒适度太差，同样的总价，买到更多功能空间的诉求在购房群体中逐渐扩散。

八九十平的套三，100-110平的套四逐渐被开发商投入市场，在德阳，有两个项目不得不提及，就是旌东北的邦泰·翡翠城跟金科·集美公馆。

-邦泰样板间实景图-

充值也好，广告也罢，在市场上，价格是一方面，产品也是极其重要的。广大渠道中介们不遗余力地吆喝：抓住机会，总价60万上车富人区。不无道理，大家都晓得那一片的房价是德阳最贵的，而改善盘们总是傲娇着，不但单价贵，而且面积大，普通人确实难以企及。

我手里只有六七十万，别的片区比如孝感、经开区能买到100多平的房子，但是人们都知道一分钱一分货的道理，这样的小面积功能性产品推出，三室两厅，不过房间面积小点嘛，睡觉不过几尺宽，其他的该有的都有，外部环境也比较优越，单价也不比那些地方高许多，总价更是少了一二十万，种种因素叠加，那就买它啊！

所以你会看到每月的楼市排行榜，近几个月，邦泰跟金科必然位列前茅。

不同项目，不同受众

工作关系，火炭去过川内其他地级市，也不乏邦泰、金科的项目，也向当地的中介、置业顾问乃至购房者了解过，这样的功能型小户型产品，确实是走量最好的，购房者愿意为之买单，那就是成功的产品与成功的项目。

·2月德阳户型成交面积图·

以上为2021年2月德阳户型成交面积段饼状图，很直观地可以看到，110平以内的成交占了70%之多。不要说房子面积大了难得打扫，有钱的可以请保姆，有钱人是有，但总归差钱的人数量更多，资金充足的情况下谁不愿意住大房子嘛。