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德阳楼市2月数据报告：比一月份下跌约1.3%。
来源：乐居买房2021-03-03 14:37:10
2月的时光总是让人怀念的，它有着大鱼大肉和稍微长一点的假期，尽管上班都一周多了，那些关于回乡路上的奔波过年的烟火仍记忆犹新。


对啊，人总该是有点期盼的，
掐指一算，2021年的除夕似乎在不远的地方遥招手。

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与之相比，2020年的2月恐怕更让人难以忘怀，全国人民都有着被封存在家的记忆，尤其是那么长的假期。开发商们历经了最难熬的2020年春节，迎来了整个2020年的厚积薄发和低开高走，这不，农历2021年的首张楼市成绩单如约而至。来，一起了解一下。

 


01住宅销售均价


截至2月底，德阳全市区（含孝感）备案均价约7120元/㎡，环比下跌约0.47%，就跌了那么一丢丢。其中主城区（不含孝感）2月备案均价约7520元/㎡，比着1月份下跌了差不多320元/㎡——看似100平能节约3万了，哪知道1月份的单价是让人发指的新高7800呢？这个基础上跌下去的三百，那显然是不够诚意的；孝感片区本月备案均价约6250元/㎡，比一月份下跌约1.3%。

字面上的几个“跌”说明不了太多的问题，无论是商场的衣服年货还是大宗的房子车子，过年期间的吆喝一定会更响亮。

外出的人们回家了，要在家乡买个房子以便村里的爹妈孩子来城里住，大概不会买太好的房子太大的面积，为啥子？一年到头他可能回来两三次，多数是明显的刚需客，面积稍小、功能齐全、总价偏低的房子会更受这类人的追捧；再者德阳市区的“返乡置业”，喊得是凶，买单的恐怕不会那么多。

举个例来说，市区有6000元/平的房子，县城是4500元/平，我们都知道县城的机会、未来规划肯定不如市区，但是作为乡镇中老年人群体，你宁愿去举目无亲的市区还是愿意去好歹有几个熟人的县城？

春节档的价格下滑，意料之中，情理之中。




02成交量

 
2月，德阳主城区（含孝感）住宅成交980套，面积10.1万方，环比下降约37%，其中主城区（不含孝感）成交652套，约6.9万方，环比下降约44%；孝感成交328套，约3.2万方，环比下降约25%。

少是少，但是比起2020年的2月，实在不知好到哪里去了哇，当然那种历史罕见的情况，只是小概率的。

2月总共28天，减去国假的7天，还有21天，另外减去放假前后的骚动期，大概20天的样子，事实上，我们开发商的2月，就只用了20天去卖房子——不要去纠结有那么十多个盘春节是没放假的，事实上火炭去了几个项目也问了几个项目的销售妹子（因为跟销售汉子不熟），放假期间确实没得人。

于是我们就有这么一个简单的数学计算题：980除以20，那么德阳一天就卖接近50套房子，再乘以30天，因此2月假如不是春节也是30天的正常情况下，就该卖1500套的样子，比起大多数正常的月份，这个数据，究竟还算不算少呢？




03住宅供应量


截至2月底，德阳主城区（含孝感）供应住宅629套，约7.2万方，同比上涨。。。因为去年2月0供应因此你说多少就是多少。其中主城区2月供应609套，很少；孝感供应20套，极其特别少，但是再少都不会是负的对吧。

春节期间毕竟各大政务机构都是要放假的，民工叔叔们也是要回家过年的，各种停工休息是正常的，还是简单来看一下有哪些盘子在出货：
额，火炭随手一查，发现此事非常简单。
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梧桐苑（经开区高端人才公寓）：386套，一般人买不到的，除非你是个人才~~；
旌东北金科集美公馆：1、13#楼，共计223套；
孝感锦利壹號：26#楼，20套。




04住宅库存


截至2月底，德阳主城区住宅库存量1.46万套，面积168万方，去化周期约10.3个月。其中孝感库存约3548套，37.7万方，去化周期约8个月，去化周期略有下降。

2021年的土地待开发量约为300万方，供应和库存势必要再上一个台阶，德阳人口是不多的，房子却是大大的有。当“供远远大于求”的时候，楼市会是怎样的呢？会不会遵循市场规律而降价呢？新年伊始，我们拭目以待！


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