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今年是“十四五”（2021—2025）开局之年。

“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年目标进军的第一个五年，中国将进入一个新的发展阶段。

蓝图自然无比恢弘，而这伟大的布局其实与我们每个人息息相关。作为地产人乃至买房者，在新的时期，楼市将何去何从？政策是否会有所变动？尤其是一直以来比较敏感的房价该是怎样的走势？

两会正在召开，相信最近不少朋友看到了这么一张图：

近年来，两会对房地产的定调比较一致，今年再次重申了“房住不炒”的主基调，依旧是：稳地价、稳房价、稳预期。

“房住不炒”说了好几年，未来的好些年也一定会继续提及。“维稳”依然是遏制地价、房价大幅度上涨，而“稳”字很明显的说明着，大跌也是不行的。

对于大多数人来说，房价是很高的。而我们知道，全国大多数城市，除了少数几个资源枯竭型城市（如玉门、鄂尔多斯）房价有大跌的情况之外，这些年都有一定程度的上涨。当然，近几年有着调控政策拉扯着，并不至于大幅度上涨，买不起房的人，仍然是大多数。

图示：源于网络

火炭身边的朋友，绝大多数买了房子，绝大多数是按揭。绝大多数的人，每月上班所得的大头，依然贡献给了房子，相信各位身边也多的是这类例子，虽说十来年的房产职业生涯见了许多一次性付款买房的，而咱们的台账上面，全款比例确实不多。

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01.

保障性住房、共有产权住房、长租房、商品房

图示：源于网络

今年两会的报告有这么一条：帮助新市民、青年人等缓解住房困难：

“解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

众所周知，中国人口基数庞大，中国人对“家”的概念根深蒂固。楼市风雨几十年，早就给人们灌输了“有房才有家”的概念。“商品房”是人们绕不过去的坎，一线几个城市如今也是六七万的均价了，人们需要不吃不喝几十上百年才能买一套房子，要在那安家落户谈何容易！小城市也动辄万八千，一家人的积蓄掏空去买房必然导致生活质量大幅下跌。大家心里都清楚，住房问题已经成为困扰“新市民”和“青年人”的主要问题了，安居才能乐业，才利于国家和谐稳定。

图示：源于网络

保障性住房、共有产权住房、长租房固然不会太贵，然而那不是属于自己的商品房，比起别人的房子，心里总会有落差的。过高的房价要降下去太难了！这些房子恐怕只能作为临时的居所，却是无法传承下去的，当你老了挣不动钱了，回村养老去吧。

但是国家既然有这样的政策出台，至少能缓解一下燃眉之急对吧。

02.

本次两会，暂未提及房产税、棚改。

这是两个比较矛盾的概念，一方面，房产税的出台会让许多拥有多套住房的人抛售套现的情况，流入市场的存量房多了，一定程度上会导致房价下跌；棚改再提再进行的话——我们也看到了早些年棚改对楼市的催化，就连德阳这种三四线的房价硬生生的被抬高了两三千。

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假如，这两个概念同时提出，会碰撞出怎样的火花呢？房产税说了很久了，一直没有执行。前不久，《人民日报》撰文指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革，这是立足于十四五时期的定调。房地产税在2021年或许不会推出，但不排除在十四五落地的可能性。

很多城市的老城区，存在不少上世纪八九十年代的老产品，具备棚改的基本条件，但今年没有说这个事情，与去年一样，被“老旧改造”所取代了。报告提出，2021年，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，而去年实际完成的数字是4.03万个，有所增加。

图示：源于网络

让无数人振奋的棚改硝烟，正在逐渐散去，根据历年统计报告，过去三年，我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套，呈现出断崖式下滑的态势。货币化补贴的棚改政策对三四线城市房价的刺激效应太明显，如今不说这个事情了，房价上涨的理由总算少了一个。至于功过，留给历史去评判吧，利益相关匿了匿了~~

至于老旧小区改造，不复杂的，大家也看得到咱们北光小区正在弄这个事情，多是些外立面重新涂装、加装电梯、线路等小打小闹，小范围内美化环境的作用是有的。至于你自家的房子啊？放心，国家不会出钱给你重新装修的。没有大拆大建，没有来自央行的定向放水，对楼市的刺激几乎没有。