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一直以来，购房者跟开发商基本上处于一个对立的层面。很简单，房子作为大宗商品，价格高昂，掏空了许多人的积蓄，透支了不少人的未来。

因此人们对开发商的某些所作所为“口诛笔伐”，尤其有些尽管是全国统一标准的行为，损害了大家的利益，就更容易让人“深恶痛绝”，比如日渐走高的房价，比如咱们今天要说的“公摊”。

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付出和收获是等值的吗？

通常，我们买一件东西，付出的金钱并不一定能买得到等值的商品，就像物理学上的做功，很多都是无用功。

而物价局规定的价格让人们对该商品的价值得到了统一的认知，因此并没有太多人去计较，确实，很多东西不值得我们去计较，大家一天都很忙的。

我们买一包烟一瓶酒，烟抽完了，烟盒就扔了，酒喝完了酒瓶也扔了，当然你要杠劳资称的叶子烟/酒瓶子可以卖钱那我也莫法。一般来说，所谓的“烟盒、酒瓶”并不在我们的消费范围之类，而实际上，商家对这些包装类的东西同样是收取了你的费用的。

“我买一套房子，墙是左邻右舍的，楼板是下面住户的顶，楼顶是楼上住户的地板，开发商居然要我百八十万，太黑了！”，有人如是说。

1.公摊的概念

而公摊这个东西，我们先来看一下概念：“公摊建筑面积”是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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2.公摊建筑面积

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

而我们买房子买的是什么？建筑面积，它包含公摊面积+套内面积。

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通常，我们买的电梯房，建筑面积100平，实际上可使用的是大概只有80平。

当然，有什么阳台啊，飘窗，露台、地下室这些赠送半赠送的地方，致使有的开发商给出的得房率是100%乃至更多。

而那些所谓的赠送，真的有实实在在的四面墙、层高3米计算在不动产证上的面积那么可爱？

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公摊的兴起何时才能消退？

公摊是某香港房产大佬发明的概念，中国房产走过这么多年，公摊在各家开发商里发扬光大，全国大地，貌似仅重庆幸免。

多年以来，这个话题热度从不磨灭，购房者不想为此买单，开发商有着漂亮的说辞，为此争论不休。

前不久，有人大代表在两会建议“以套内面积计价销售商品房”，得到许多人的赞同。

如今开发商卖房子，明码标价的都是建筑面积，房管部门要求公示，嗯，没得问题。

目前，正在执行的《商品房销售管理办法》第18条规定，“商品房销售可以按套（单元）计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价”。

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因此，买了房的朋友请你去翻一下你的购房合同，在计价方式这一栏，一定有上述方式让你选择，而咱们德阳的计价方式，大概2015年以前是按建筑面积计算单价的，而最近几年，确实是以套内建筑面积计价，车位倒是不一定。

这个计价方式在德阳推行了好些年头了，可能很多人还不晓得，实际上它是一种换汤不换药的方式，把你的房价换算为套内建筑面积，黑纸白字的落上去——建筑面积100平，套内80平，总价100万元的住房，换算为套内面积计价，即1000000÷80，在你合同上的单价赫然显示着：12500元/㎡，不信你去看嘛。

实际上，咱们并没占到便宜对不？这个计价方式的变化，对总价没有一毛钱的影响，只不过老百姓对于这些概念搞不大懂而已。

房地产商如何应对公摊难题

上有政策，下有对策。

即便真的按照套内面积计价销售商品房，咱们的房价会下跌吗？想多了。

这些年，咱们明眼看到的是房价一路走高，殊不知，开发商付出的地价、人工成本、广告费用等同样水涨船高，如今大行其道的渠道营销，更是另一种效果相对较好的广告。

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只不过咱们买房人肯定不如开发商的财大气粗，工资没得房价涨得快，咱们对房价的承受能力就变得更差。

假如政策实施了，所买即所得，假如楼市依旧平稳，毫不意外的，咱们拿一百万买到的大概还会是那么大面积的房子，只是单价方面，会暴涨一两千元每平，届时咱们德阳大街小巷看到的广告，大概就是：

“一线湖景房，开发商巨大让利，12000元/㎡起，错过再无！”

“高铁大盘，应市加推，9000不到就能入住一个黄河片区，赶紧上车！”

......

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说老实话，火炭作为买房者，对这公摊其实也挺讨厌的，咱那新买120平的套四，就连那样板房里，陈设着阉割版的家具，空间都显得极其紧凑。等我真正装修，配上plus版的床柜这些，不晓得空间会有多捉急。

事实上，咱就是觉得明面上是花120平的钱最终却得到了个90多平的空间因此觉得不爽乃至亏大了。

有不良开发商故意在公摊上做文章，让购房者多买单的情况发生。

你一户一个半个平方不存在，而整个小区几百、几千户加起来，那就比较可观了；还有的物业利用公摊部位比如电梯广告、利用物管空间搞什么代理租售、利用会所经营而不公开营收的情况，也会侵害业主的利益。

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老百姓如何应对公摊

公摊的大小对咱们购房人的利益产生直接影响，但是公摊小并不是咱们买房仅有的诉求。

1.仔细楼盘公摊小的原因

我们可以看到许多楼盘宣传的公摊多么多么小，但你要看他背后的原因，比如梯户比。一般来说，同等条件下，两梯四户的肯定比两梯六户的公摊要大，但居住舒适度就不一样了。可能一个是改善盘，一个是刚需盘，价格也不一样，这就主要取决于你的预算。

2.楼盘高赠送

现在不少楼盘依旧存在高赠送，偷面积的情况，开发商巧妙地规避政策监管的同时能够给到咱们一定的实惠，其实也算不错。

就像前面说到，这些“偷”来的面积虽然不能写在房产证上，但是假如以后出售，有一定赠送面积的房子，总会让买家觉得划算，从而更易出手。

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3.公摊不取消怎么办

不管“按套内面积销售”的政策何时能最终落实，我们应当看到，现在的市场日趋成熟，有关部门的监管也是越来越完善。公摊固然可恨，它就像我们花钱买的烟盒和酒瓶，但如果没有这些，那么就像称的叶子烟和打的散酒，拿不出手，没得逼格。