正文

一般情况下，根据咱们买房子总预算，

可以将购房者分为刚需、刚改、中改、终改几大类。

通俗点来说，就是钱的问题

——一分钱一分货，

对于楼盘来说，你在选它，它何尝不是在选你呢？

今天我们来简单分析一下上述群体。因为有好几种购房群体，分解成几篇可以赚好几个五毛，因此今天咱们先来说下刚需。

刚需客买房子，考虑的东西会很多，这类群体往往比较年轻，会在网络中详细了解比对许多项目，他们会根据自身对房子的需求，对影响买房的因素做重要性排序。

-图片来源网络-

当然，咱们这里只是做一个简单的分析，毕竟每个人每个家庭买房考虑的首要因素不同，但房子是大件，多数人买房子不会冲动而为。

不论哪种群体，买房的时候满足自身需求的最优解即可。

相信刚需客买房的首要因素便是兜里的钱，房价太高，预算有限，绝大多数是采取按揭的方式购房。

首付款可能是工作积攒了些，父母资助了些，朋友处借了些，然后月供部分会不会让自己压力太大，余下的钱对生活质量会不会有到太大的影响。

-图片来源网络-

诚然，两个年轻人结合在一起势必要心往一处想，而买房后涉及到的月供、装修乃至带小孩的费用会让人很脑壳痛。插个题外话，火炭从业多年，也见过还没扯证的青年男女买房，然后拉豁导致一系列问题的情况。

一般来说，刚到一个地方站稳脚跟的并且打算长期在这里呆下去并且余粮不多的人，是不会考虑在房价更贵的城市去买房子的，有可能当前城市房价太高，回老家城镇买房却是有可能。

-图片来源网络-

当然，我们这里说的是在工作所在地买房的刚需客们。

合适的区域是刚需客职业的一个重要因素，他们会根据自己的工作、生活半径来选取适合自己的房子，并且他们多数没私家车，交通工具可能是公交/地铁/叮叮猫/美团单车乃至火腿，通勤时间是要考虑的。

-图片来源网络-

但由于资金限制，理想区域的房子可能够不着，他们更愿意去稍微偏远一点的区域或者距离工作单位较劲的二手房源，总之是很纠结的。

配套的范畴很宽，包括交通、医疗、学区、休闲购物娱乐等，很多楼盘标榜自己配套齐全，但是周边几公里都被它家很鸡贼地圈进去了的。

而我们普通人的生活半径不会很大，但购房者想要的自然是很多的了，尤其是年轻人，买了房子成了家，随之而来的就是娃儿读书的问题，因此很多年轻人买房会优先考虑学区，其他的配套会排名靠后一点。

-图片来源网络-

有个词语叫做“量力而行”，刚需客的最薄弱的莫过于自己的荷包，因此房产行业有句话叫做“刚需看价格”是有一定道理的。

拿上述配套因素来说，一个刚需盘必然不会所有的配套都是很完备的，其中有那么一两项让你心动了，并且价格在自身承受范围内，那么就可以上车。

刚需客多是年轻人，输在预算，胜在时间。

刚需盘就是给你一个当前的上车机会，而一个城市里这种楼盘还是很多的。凭着自己的努力，工资肯定要涨的，房价么尽管也会涨，但是想换更大更好的房子的时候，手上这套还可以卖嘛。