据《胡润研究院：2018至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，中国高净值人群最想拥有的是健康，其次是家庭生活；个人满足方面，更注重于个人价值实现和圈层认可。
重新回归生活的高净值人群，
对于承载生活的居所会发生怎样的需求转变呢？
今天我们要说的，
就是有钱人买房子的事情，
这里不是指一般的有钱，
而是一个城市经济收入塔尖人群的人群，
也就是标题所说的“终改客”。
定义 “终改”，即“终极改善”，买房子不求更好，但求最好。 群体特征 1.大约20-65岁（之所以年龄结构比较宽泛，是因为有富二代），想换房子随时皆可； 2.有不止一两处的居所，不止一两辆的汽车，不止一两样的产业，对价格无所谓，只要房子好。 代表人物 1.事业已做大做强，经济实力雄厚，在当地、本行业或多个行业内属有头有脸的人物； 2.企业高管、政府要员等。
刚改客购房因素分析
01 倾向于最好的地段和配套
朴素的有钱人肯定有的，但是相信我，他们可能足够低调，但多数不会很朴素的。我们普通人能联想到的，大概就是皇帝也许用的是金锄头，但是有钱人的快乐以我们的简单想象力可能真的想象不到。
什么一线湖景房、大平层、别墅是他们购房的首选，买房子对于他们来说，不再纠结资金方面。
▲图源 世家·雍景房效果图
普通人遥不可及的上述产品在他们眼中不过是些可以挑选的白菜，如果本地没有更好的产品可以挑选，他们会到更大的城市去购房。
▲图源 翡丽湾c区效果图
02 需要最好的房型和最好的生活环境
我们普通人买房也是为了生活，但是侧重点会不同，我们考虑的是什么得房率、户型、楼层、采光、学区等。
终改客要面临的选项，开发商一早就替他们想好了的，面面俱到的房子也不是没有，只不过他们很挑剔，还想要更好的。
房间四个起步，保姆房、子女房、老人房等都要涉及在内。 面积150平都显得小了； 价格嘛，基本上像德阳每月排行榜前三的楼盘可以考虑， 像同森、水岸花都、汇乐上院 乃至保利、碧桂园的别墅会有这样的客户出现。
▲图源 汇乐上院意境图
同样是为了生活，我们是为了生计；
他们是为了生意，做饭买菜这些不再自己亲手操持；
娃娃读书直接送去最好的私立学校，
或者分分钟凭借自己的面子去读最好的公立学校；
司机这些的许多家庭都会配备；
也许不会去选择闹市区的房子，近郊的别墅也会考虑。
人都会有攀比心理，在富人圈里同样如此，只不过比的东西档次会不一样。
你换个卡宴，我买个帕娜梅拉， 你家孩子读天立，我家的可以读成外， 喝茶的时候听说哪个朋友伙伴做了哪样的事情， 我有这个经济水平跟能力，同样也会去做。
▲图源 成都外国语学校北区效果图
普通人的圈层，大概就是什么同事、朋友、同学之间，大家经济水平差不多，没事撸个串K个歌喝点酒，嘻嘻哈哈也就过了。
终改客们的聚会，可能是行业高端沙龙、高尔夫球场，生意伙伴或者来自利益关系之间的互相吹捧与成就。
他们购房不会去买那种容积率很高的电梯楼，居住人群素质参差不齐的小区舒适度一定不会高，隐私性得不到保障，很简单的道理，从房价就可以看得出来。
▲图源 水岸花都意境图
终改客居住的社区，随便出来个人可能就是某行业的大佬或者政府要员之类，这样的圈层，利益相关，共同成就。
一个城市的终极改善房并不多，尤其限墅令出台、政府部门对容积率有着严格的要求、本身金字塔尖人群就少的缘故。
▲同森·锦樾1号 旌湖航拍图
严格说来，像德阳真正的终极改善盘并不存在，只是在某些高端盘的某些产品勉强属于这类终极改善房，可选择性并不多。
▲同森·锦樾1号 旌湖实景合成图
但是呢，像火炭这种肤浅的人的人生终极梦想就是一套大house，只不过以目前的搬砖水平来说，还差了十万七千多里，做做梦就好，咱不当真。
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