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5月的夏风习习，好不惬意。

其实像温度适宜的时候，大自然的万物都会逐渐活跃，作为人类，活动起来也不会那么焦躁。比如买房子，太冷了太热了根本不想出门，要不是刚需——等到结婚等到落户的那种，哪个又愿意顶个大太阳或者迎着风雨去看房子嘛，对于这种情况去看房子的，销售们一定要珍惜，基本上是真爱。

又是忙碌的一个月结束，我们来了解一下5月的楼市情况。

截至5月底，德阳主城区备案均价7480元/㎡（含孝感），环比上涨2.6%——如图可见，这是一年以来的最高值；

• 其中主城区（不含孝感）5月备案均价7837元/㎡。

  
  

• 也就是说，孝感以外，水准以上的房子你买成八千左右，基本上贵不到哪里去。要知道，之所以是均价，是因为即便同一个楼盘，价差可能会在一两千，至于稍微偏远一点的楼盘，六千多的价格也算合情合理。

  
  

讲道理，这几年大起大落的情况看不到，珍惜当下嘛。作为对比，2018年5月不过是6400+的价格，回不去了，朋友们。未来比较热的几个月，你有理由相信房价会疲软一点，但是咱们还能回到2018吗？时间和房价都不答应——特价房除外。

5月份，德阳住宅成交量1660套，约18.2万方，环比增长1.2%，同比增长59.5%；其中孝感成交431套，约4.6万方，环比下降9.45%，同比下降6.71%。

“金三银四铜五”，一年这才5个月，1600+走量的月份已经达到3个月。对于开发商来说，这是一个好的时代，这也是一个坏的时代——无论是一线房企没有大量涌入的那些年是如今，我们几乎看到德阳的住房销售量逐年在持续走高。

当年你可能说楼盘少，但是德阳毕竟是个人口净流出城市，这些年楼盘多了，人口却没有相应增加，分摊下来，每个楼盘的销售量肯定不如当年，即便更多的销售模式，即便更多的分销、渠道各种鼓吹，虚假的繁荣吗？好像也不是，总有真正卖得好的项目，也有一些滥竽充数甚至老板提桶跑路的楼盘。

截至5月底，德阳主城区（含孝感）供应住宅2734套，约28.22万方，环比增长56.8%，同比暴增170.58%！其中孝感供应1034套，约10.15万方，环比增长16.7%。

这三个月不仅卖得多，供应的也是不甘落伍啊！你我都知道供需关系，东西多了不好卖，价格自然要下去。但是房价这个东西它毕竟不按套路出牌的，还有个词语叫“买涨不买跌”，价格上涨了，慌了，买它！如今供应更多了，可选择面宽了，但是开发商的套路销售们的说辞也随之更666了，很多人会理性选择，但是也有不少激情买房的人。

接下来还是看看哪些开发商在搞事情。

截至五月底，德阳楼市住宅库存量1.45万套，约168万方，去化周期约10个月。

连续三个月的供应大于去化，但德阳整体的供需关系还算比较合理的。

哪天库存爆仓或者只有三四个月去化周期了那才要出事情。不过按照小城的购房规律：地缘化严重，即城市虽小，但是劳资就是不愿意东奔西跑。比如某个渠道客中介带个城北的你去看城南的房子，他不是想忽悠你就是想挣某个项目的带看费或者完成带看任务之类，这种人，莫张四他。