德阳楼市六月数据报告：那个地区直赶主城区
来源：乐居买房2020-07-06 11:10:38
比这更酸爽的是我司附近的变压器烧坏了，直接停电4天，几十个平的办公室简直无法呼吸。
热归热，马上7月初了么，6月德阳楼市数据出炉，不一样的数据，一样的火热。
要不是三月份疫情解禁后某些改善盘备案积极了些，那今年的整体房价走势简直平得如同春哥的胸膛。6月份主城区整体均价7295元/㎡，涨了嘛，涨了15块嘛，100个平方1500元，不值一提；带上孝感小老弟，那就是6825元/㎡，毕竟人家还在猥琐发育中...
这个价格像极了2016年黄河片区的价位，当然黄河片区是不可能回到六千多的，所以如同许多人鼓吹的孝感大有可为一样，很多投资选手跑那边“捡耙活”去了。像阳光中央花园，6月初开盘，五千多的价格德阳哪里还有第二家？光中介渠道开盘当天就弄出去400来套。所以永远不要说房子不好卖，楼市好的时候这个结论完全不成立，楼市差的时候卖不脱？那是你价格还没便宜到位。德阳热土，高铁片区，七八十平，四十来万，就问你心动不？
刚需是刚需，改善是改善，刚需40来万的入门距离改善100来万的门槛那毕竟是N个档次的差距，所以经常看到房价的起伏并不奇怪。德阳目前就三十多个在售项目，这个月某些个刚需盘火了，整体价格就拉低点，下个月有湖景改善盘热销，价格重新拉回去。只不过今年你方唱罢我登场的节奏比较平稳些，所以就导致整体均价维持在一个比较平衡的状态。这，也是政府乐意看到的事情，购房者也犹豫了许久，特么半年了，稳得起呢，算了老子不等了，买！火炭买的房子，5月份去申请了购房补贴，然而一个多月过去了，没得点动静，心头于是有点方，这天打了住建局那个热线就咨询了为啥子嘛，工作人员喊我耐心再等，晚点会有电话通知。这不月底了嘛，每天申请的人数据说两三百人，他们实在是不得空。
疫情，压抑了德阳差不多两个月的楼市，复工后，节奏慢慢被带起来。4月份的补贴政策出台，将需求释放得淋漓尽致，而第一阶段截至6月30日3%的补贴不日结束，6月份的楼市于是被推向了最高潮。火炭翻了翻过去几年的数据，真没发现哪个月有这个月这么凶——即便是上次补贴之后。6月我大德阳卖出了2298套房子，创历史新高：其中主城区1223套，14.27万方；孝感1139套，11.17万方（环比暴涨320%！），你看孝感小老弟这个涨幅，差不多占德阳的一半了，哪天跟主城区数据持平，莫要意外。
后疫情时代，在经济普遍不被看好的形势下，德阳政府出台了购房补贴政策，毫无疑问，没得这个政策，就没得4-6月份楼市的火爆。来自四面八方层出不穷的购房者，说咱是韭菜也好，内需拉动者也罢，被涨价吓怕了的人，当下的政策好歹是个安慰红包。我们曾无比怀念那回不去的当年包含补贴的4000多价格，往后许多年，或许一样有人羡慕我们呢？上月不是说了么，那成交面积段说来说去其实每个月变化不大，随着改善潮的来临，人们买房子逐渐倾向于中大户型。所以这个月换了个版块，简单说下住宅的供应量。火炭头回说这个事情就遇到历史最高供应月，6月取得预售证的攻击9个楼盘，推出住房3404套，环比暴增265.63%，再次打破去年10月的单月供应记录，成为历史最高供应月。其中德阳主城区供应住宅1613套，19.25万方，环比增长218.7%，同比增长110.57%；孝感供应住宅1791套，16.9万方，环比增长321.4%。孝感它就轻轻松把主城区超了！你要晓得德阳N个片区来着，要是其他片区也这么汹涌，那不是要百万人口才得够嘛？虽然我们还差几十万人。6月6号开了三个项目：阳光中央公园、花雨湖畔、雍锦湖（加推），投资的刚需的改善的应有尽有。是他，就是中央花园嘛，推得最多！低调的幸福人家（孝感）预售证已取得，但是存在感并不强，不少人可能没听过，更莫说开盘时间了，估计会在…不远的以后嘛，80-130的户型符合市场需求；6月20号中央商务区金尊御府开盘，6800-8000的价格，生生的把该片区的均价拉下去一个身位，这里位置其实还是很不错的，但是现在的一线改善不是在河边么，同片区的同森、水岸花都，分分钟破万。金科6月25号售房部亮相排号，作为旌东北与碧桂园对刚的项目，值得期待，7月10多号就开盘了，只能说大佬动作快，从拿地到开盘，4个月，666
此消彼长，其实目前德阳的供需结构也算平稳，截至6月底，主城区住宅库存量10838 套， 约为128万方，环比增长3.92%。
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其中主城区（不含孝感）库存量8670套， 约为105万方，环比下降1 %，目前库存去化周期大概10个月。孝感片区库存2168套，22.63万方，环比增长35.25%，看似存量涨了这么多，不过按6月份孝感1000多的走量，这不两个月就消化了么。
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