新的一年，新的一月，新的一天。
各位好，我晓得元旦的时候好多人肯定出去耍了，但是莫法，有键盘任务还没敲完的火炭必须要坐到电脑前。
过去的一个月是2020年的最后一个月，德阳楼市有许多故事发生。毫不意外的是，各家楼盘都进入了最后的冲刺阶段——当然，农历年还没过，而12月完了，财报又将翻开新的一页。
促销肯定是要拿出诚意的，年底返乡潮是一个不错的营销节点、截至12月31日到期的补贴政策到期势必收割了一波韭菜又。一般来说，年底楼市的数据并不太差，今年到底如何呢？我们来看一下。
01住宅销售均价
截至12月底，德阳全市区（含孝感）备案均价约7220元/㎡，环比下跌约2.7%。其中主城区12月备案均价约7406元/㎡，环比下跌约310元/㎡。孝感片区本月备案均价约6433元/㎡，环比上月，下跌约1.4%。
经历了9-11月的三连涨，12月的价格终于是掉下去了一些。常态化的涨跌对于楼市来说再正常不过，回顾一年乃至最近两三年的德阳房价，总的趋势都还算比较平稳，七千左右的单价也维持了相当长一段时间了，“房住不炒，稳定房价”的主基调得到了很好的落实。
主城区跌了300来块每平，与位于旌南的吾悦广场、旌东的保利翡丽湾/中央花园、旌东敏捷·东樾府/翰林府的热卖有着微妙的关系，这几个盘虽是在主城区，虽然都是大牌开发商，但是价格一直都比较亲民的。没办法，很简单的两个字可以描述——位置。
大家都知道同森、水岸花都之前卖得比较贵，但这段时间同森的不临湖的楼栋开的价格不高，水岸花都尾盘了；汇乐上院12000左右单价的叠墅，总数量不多；包括旌东北旌湖上境、世茂等盘的价格也在做活动促销，因此整体均价掉了300纯属正常。
孝感对比主城区便宜1000元/㎡，基操。
02成交量
截至12月底，德阳主城区（含孝感）成交住宅1511套，17.32万方，16.11万方，环比增长7.51%；其中德阳主城区（不含孝感）成交住宅1184套，14.02万方，环比上涨0.2%；孝感成交住宅327套，3.3万方，环比下降约20.9%。
值得一提的是，邦泰·翡翠城12月底开盘，开300多套房子卖了七八成，于是顺势加推新货；孝感、旌南、经开区部分刚需或者说价格便宜的项目，一直都在热卖，相信接下来的1月，数据一定不会差。
2020年的楼市是低开高走的，2、3月基本停摆，4月补贴出台、5、6月的第一波小高潮，金9银10成色十足，11、12月高潮迭起。有着新冠疫情带来的经济不景气，而楼市却逆市飘红，价格虽未出现巨大波动，销量去好于往年。
土地的出让让政府有钱可以继续规划城市，开发商卖房可以获得较大的经济利益，人们买房为了改善居住环境，当几个层面和谐相处，于是才会有未来更好的故事。
03住宅供应量
截至12月底，德阳主城区（含孝感）供应住宅4061套，约43.7万方，环比上涨43.6%。其中主城区12月供应2602套，约28.6万方，环比上涨151.2%，同比上涨196.6%；孝感供应1459套，约15.1万方，环比上涨88.7%。
这一组数据，高于今年6月份3000+的供应量，也是差不多三年以来德阳供应最高的一月。
年底了，供货商、民工工资要发放，老板的大奔换宾利RR这些的，样样都要钱，钱从哪里来？只好卖房子嘛，修建热火朝天，预售许可证加急办理，不断地推陈出新，于是就有了年底供应扎堆的局面。当然，刚好是年底这个节点了，捂盘惜售在如今的市场并不值得推崇。
12月确实供应量巨大，我们来看一下有哪些：
12
旌南雅河苑：1、2#，共计235套；
旌东新区河西雍锦湖：5、6、14、15#，共计282套；
旌东新区河东旌湖上境北区：3#，119套；
旌东保利中央花园A区：1、2、14、16#，共计135套；
旌东翰林府：14#，144套；
孝感金色维也纳：6、7#，共计316套；
孝感鸿成·仁和府二期：8、10、12、14#：共计523套；
CBD五洲广场二期（盛世唐苑）：2、3、4#，共计616套；
邦泰·翡翠城：23、24、25、34#，共计750套；
孝感金色维也纳：6、7#，共计316套；
孝感鸿成·仁和府二期：8、10、12、14#：共计523套；
孝感锦利·滨湖国际社区：11、25#，共计156套。
04住宅库存
截止12月结束德阳主城区库存套数1.34万套，155万方，去化周期约10.23个月。其中主城区不含孝感库存10423套，121万方，去化周期约11.08个月。孝感库存3239套，约33.6万方，去化周期约6.6个月。
12月的去化量跟11月份差距不大，但是库存猛涨，但明年的土地待开发量约为300万方，届时供应和库存势必要再上一个台阶。而业内普遍预测明年的经济形势不容乐观，库存多了，经济萎靡了，房子呢？还会好卖吗？还会按套路出牌吗？
不过火炭作为行业的一员，肯定是希望楼市好好的。2021年，我们拭目以待！
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