正文

当时间翻过10月这一页，年末乃至过年似乎就不远了，话说哪个打工人不希望早点过年嘛？尤其是火炭这种具有家园情节的人，星星月亮都在盼，早点把一年的事情弄完回家过年去。

在房产行业的10月份，自然有许多事情发生的，“金九银十”在本月标志着结束；国庆往往是楼盘促销走量的高峰时间，至于出游的人们对房子都不是真爱，在国庆长假来把房子敲定了的，才是真资格的买房人——一早有购房计划、看三五天、磨一两天、签合同天把天，这才符合买房人的标准流程。像逛半天售房部就把合同签了的，要么是不差钱的土豪，要么是被肆意宰割的水嫩萌新韭菜。

接下来，给大家带来月度的楼市数据报告。

01

住宅销售均价

10月结束，德阳主城区（不含孝感）均价7613元/㎡，环比上涨3.95%，同比上涨4.6%；带上孝感则是7291元/㎡，环比上涨2.07%！

都在喊经济不景气了，都在喊房价要跨了，数据却一再刚起。

7600+每平的价格相信许多人会喊贵，“贵”其实是一个相对论的范畴。比起最近一年的大多数月份，比起孝感热土的6000多，没毛病的贵；

比起隔壁成都绵阳乃至川内部分城市，7600却是那些城市羡慕的“低价”。甚至就连旌北新区某盘火炭四月入手的单价，也仅仅略高这个数字一点点，要知道，旌北新区销售单价常年排行于德阳各大区域前列。

小区的高邻们一再展望片区的未来——买对了的。

“银十”、“国庆”这些关键词不正是促销的好时机么？特么还涨了？

其实一年以来，七千左右上下浮动，正负5个百分点以内的涨跌幅度，价格是稳住了的，总有些改善盘抑或是刚需盘热销了会对整体成绩单有些许影响。上级政府大佬看到德阳这个情况也不得说啥子，走，下一家。

02

成交量

10月德阳主城区（含孝感）成交量1308套，14.83万方，环比下降10.53%，同比上涨19.23%。其中德阳主城区（不含孝感）成交住宅833套，9.9万方，环比下降17%，同比下降10%。

价上去一点点，量跌了一点点，要是“银十”比“金九”还666的话，帽子岂不是要换一顶了嘛。

值得一提的是，截至十月底，德阳住宅成交量累计超去年全年10.65%。上月我们有提到，只需十月稍微发力一丢丢，差不多就是一周多点的样子——2020年1月至11月上旬，就标志着本年度德阳楼市走量超过2019一整年。

在新冠耽误了一整月、购房者基于对新冠不利影响的观望预期持续一段时间过后，2020年的德阳楼市拿出这样的成绩单，实属难能可贵。

03

住宅供应量

10月德阳主城区（含孝感）供应住宅1132套，13.94万方，环比下降48%，同比下降61%。累计供应量超去年全年38%！主城区（不含孝感）供应670套，约9万方，环比下降46%，同比下降71%。

比起9月的井喷式供应（2184套，含孝感），10月确实温柔了不少，这1000多套的供应量差不多就是正常情况下一个月的销量。所以上游供水，下游放水，一进一出之后，还是可以保持着一个平衡关系，让我们来看一下

本月出货的是那些：

孝感恒大翡翠华庭：13、18#，56套；

孝感阳光中央公园：8、24#，共计212套；

孝感百悦尊邸：2、3、4、5#，共计234套；

城北花雨树香颂：8#，119套；

天府生态智谷绿地：2-1#、17、20、21、28、29、30、31、32、33、34、35、36#，共计574套。

旌东、城南10月暂无取得预售证的项目，另外同森10月31号部分靠里边的楼栋开盘，价格呢也不贵。不过数据肯定要11月份才看得到，毕竟房管局系统10月底升级，月初才有办法进行备案等活动。

03

住宅库存

截至10月底，德阳主城区（含孝感）库存量1.2万套，141万方，同比增长4.5%，去化周期大约9.3个月。

其实近年来，德阳的库存量基本上都在1万套+，按照走量不太好的月份计算，去化周期会长一点，按照金九银十的数据来计算，是不到一年的，1万多套的库存不过是十来个中型社区的量。

11·11

随之而来的，是立马要到来的双十一；跟着不久的，是元旦春节等营销节点。开发商们，准备好你们的促销方式了吗？五折房有木有？可不要像某大那样提价后再折扣哦；

韭菜们，准备好兜里的钱了吗？让我们一起砍回切！