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火炭自小就爱看那些打打杀杀的武侠，这不奔四的人了，依然喜欢。尤其对那些武功、兵器排行之类的非常感兴趣，经常幻想自己也是个行走江湖的侠客，有一身绝世武功，有事无事的跑出去行侠仗义，顺便邂逅些乖巧美丽的姑娘。

扯远了嘛。

随着7月的到来，2020上半年画上句点，咱们德阳楼市的表现那是相当不错的，尤其是6月的销量达到历史新高。接下来，以乐居之名对6月的楼市情况做一个排行榜单。话不多说，上菜。

德阳人都晓得同森高端，价格不菲，到底多贵？蝉联的王者之气一骑绝尘，榜单上唯一均价破9的楼盘就是力证。该项目不乏11000+、12000+的临湖产品。作为一线湖景房，中央商务区加持，成熟的周边环境，故价格一直居高不下。若不是还有些不临湖、80-110的刚需产品拉扯着，项目均价破万毫不稀奇；

作为价格的另一个分界线，8字头的项目占据了第2—7名的位置，这几个项目再加上差了那么一丢丢上8字头的大名城，不难看出，它们要么临湖，要么在城市的北边尤其是旌东北、黄河片区。所以在一定程度上，品质决定价格，价格反映品质。当然，销售价位跟城市规划和片区成熟度也息息相关。所以购房者们，可以根据自己包里的款项决定踏入哪家的大门；

9-15名，也是一些大家耳熟能详的名字，除了远东·名都华府偏居孝感以外，其他均来自主城区，这也证明了主城区的江湖地位不可撼动，名都华府不过是占了精装的优势强势杀入本榜单，孝感虽火，但其综合实力目前来看还是个小老弟，他们清水产品想要在这里有一席之地的话，还需要时间去论证。

一般来说，销售套数跟销售面积是成正比的，因为多数项目的户型有大有小，比例会有不同罢了。所以销售套数和销售面积两个排行榜放到一堆，很直观的就能看出他俩出入并不大。

很多年前，超级女声成都赛区决赛短信投票，二三名大概是七八万票数的样子。当春姐的票数揭晓，所有人想到了她会拿第一，但是没想到票数会那么高，差不多20万；

6月方才开盘的阳光大地·中央花园就这么斜刺里杀出来，一举冲上销量冠军宝座。无他，唯低价耳，要比销售均价，对不起，前15不配有咱的姓名。以价换量，一个月700+套，分分钟回笼资金几个亿。要像很多傲娇价高的盘，销售周期就长了，各类成本就多了，假如咱们同森均价六七千，敢说德阳人不通宵排队去买？当然，老板们的格局不会像火炭认为“只有降价才能揽客”这样窄的。

套数/面积排行榜不乏一线房企，不可谓产品不好，只能说位置相对欠佳，具备很大发展潜力那种。试问哪个不想卖高价嘛？但是名企虽有，户型可选，位置无法改变，买房的人那就不得买账。所以在价格方面，开发商虽是一线，但是不得不走亲民路线，高资金、高周转的他们，必须要走高速路。对于开发实力不强、区域位置也不占优的项目，那么在楼市向好的情况下，还能有些汤喝，遇到市场环境差的时候，那就是挨打的份了。

疫情危机逐渐解除、需求释放、政府补贴…种种因素导致6月数据井喷。搭着6月30日3%补贴的末班车，许多项目在6月份加班加点的签署正式合同、备案，所以，德阳楼市6月的繁荣，背后关键词有许多。

不妨展望一下7月：

只有2%的补贴了购房者心头不爽；

前期韭菜被收割了一大波，新的还没重新长出来；

天气更加炎热了、随时下大雨根本不想出门；

娃儿考试了不能分心这个最重要其他先放一边；

这些客观条件会在一定程度上影响销量，因此火炭有理由预测7月份的数据必然是下滑的，要是再创新高，咱就…还是表演倒立抽大前门。

你贵任你贵，没我卖得多，既然我卖了这么多房子出去，那自然榜上有名。狂揽3.7亿的的阳光中央花园笑傲德阳楼市，孝感6月1139套的走量，他家占了一大半，开盘当天据说就走了600来套，中介渠道在孝感的作用功不可没。当然6月各家都卖得不错，不过2-4名三家加起来也不如他一家的多；

雍锦湖价格高，走量不差，两者结合起来排名次席；

在城南，吾悦广场一直以来都卖得不错，时常活跃于排行榜前列——他们的价格确实不贵，所以城北只卖了90多套的雍锦湖成交金额跟他们相当，咋说呢？北橘南枳？

借着开盘后的余温，保利中央花园本月表现仍然不错，排行第四；

其实这个榜单虽然咱只排了15个名字上去，但是就开发商而言，一线的，本土的，大大小小的都有；从位置来看，东南西北各个片区都有些（天元：MMP）；总归是旺季，你好我好大家都好。

成交金额榜单只是根据房管局给出的备案信息统计出来的合同总价，真要等到合同价款全部到位，还有许多个程序、好几个月的时间。毕竟全款客不是那么多，按揭付款的，要等到银行放款才能算——甚至人家还要扣开发商一定比例的保证金，等你把他项权证抵押进去了才算真正完事。

割韭菜也好，物极必衰也罢，供需作为一种市场现象有着他的逻辑性。不平凡的2020业已拉开下半场的序幕，好戏即将上演，我们拭目以待！