德阳楼市9月数据报告：九月告一段落，“银十”拉开序幕
来源：乐居买房2020-10-09 16:57:42
2020年这个地球发生了许多大事情让人记忆犹新，也让时间变得特别快。当我还怀念着那些被封闭在村里微微绽放的樱花骨朵以及温暖春日的时候，这时间突然就到了国庆与中秋，甚至，穿个短袖都觉着寒意袭人了呢。月末了，照惯例努力清醒着，也照惯例该…出个月报了，一晃眼，2020这一年除脱2/3，九月告一段落，“银十”拉开序幕。至于这九月成色如何，金是不金，如今已有了答案，接下来一起来看一下。
9月结束，德阳主城区（不含孝感）均价7324元/㎡，环比下降4.9%，同比上涨2.34%；带上孝感则是均价7143元/㎡，环比下降1.6%。我们把过去一年的销售均价划个均等线，那么主城区这个均价的平均水准大概就在7400左右，每个月围绕着这个数字起起落落。是的，短期来看，回不去了；中期来看，仍将保持；长期来看，更不可能了。两个原因：因为各方面成本上去了，因为国家维稳的基调——不至于暴涨，但你基本不要抱着大跌的心态。
所以，最近两年，德阳7000左右的价格，平稳得一批，波澜不惊。即便8月到了7700,9月分分钟给你拉下去。而真正买来自住的人，这个时段入手不期望赚上一笔，但也绝对不会亏，何况今年还有政府补贴。
能体现楼市活跃程度的，无非是价与量，三连跌之后，到了传统的金九，终于是峰回路转。9月德阳主城区（含孝感）成交住宅1462套，15.9万方，环比增长21%，同比上涨22%。其中主城区999套，11.4万方，环比上涨43%，同比增长12%。孝感片区成交住宅463套，4.5万方，环比下降9.57%，同比增长53%。比8月好，比去年的9月也要好。值得一提的是，截至9月底，德阳楼市的销量已经完成去年整年的量。因此剩下的三个月，都是赚的，3个月再卖个3000套约合30万方相信不难。
在补贴3%变2%,2%变1%的前夕，开发商会不遗余力的吆喝：补贴要少了，赶紧来买啊，我这里还有额外的优惠哦，不要错失良机哦，6月底如此，9月底亦然，甚至我听说有些剩余些车位的尾盘，也在各种搞活动促销。“金九银十”这个词不晓得是哪个发明的，但时至今日，不管是开发商还是购房者都认可这个说法。我，开发商，就是要在这个时间节点搞点事情，打钱；我，购房者，就是想在这个时间节点买个老欺，成交。眉来眼去之间，所以这两个月的数据自然就变好看了。迎合金九银十的时间节点，各大开发商纷纷推货，节奏高效而明快（莫忙劳资保存下文档先，电脑甚至不愿意双节加班似乎要崩溃）……五分钟过去了，它似乎好了，以上文字为凑字数，咱继续。9月份，德阳主城区（含孝感）供应住宅2184套，23万方，环比上涨132%，同比上涨49%，要知道，上个月总计不过900多套的样子。这又是一个大爆发的月份，我们来看哈是哪些开发商在搞事情。旌东保利中央花园：18、19、20、21、22、23#，共计300套；
旌东敏捷翰林府：新盘，2、17#，250套；
旌东北碧桂园旌湖上境及北区：4、8、10、11#，共计477套；
孝感恒大翡翠华庭：13、18#，56套；
孝感阳光中央公园：15、16、17、21#，共计529套；
孝感顺兴琥珀城：3、8、12、13#，共计211套；
孝感锦利滨湖国际社区：9#，128套；城北花雨树香颂：8#，158套。
截至9月底，德阳主城区（含孝感）库存量1.15万套，约为135万方，同比增长11%，去化周期大约需要9个月。房子还是很多的，只要兜里钱足够，没有买不到的房子，库存告急的2106毕竟已经过去许久了。外来大品牌开发商鱼贯而入，财大气粗，拿地修建开盘几个月搞定，分分钟给你弄几十万方的房子出来；本土知名房企诸如四汇中亚世家还在维护着最后的荣光，也有不少产品在/待售；加上小打小闹的一些房企，他们为城市添砖加瓦，为购房者构建美好家园——顺带，挣走咱们兜里的钱钱。
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