德阳 · 上半年土拍拉个总结，你打call哪块？
来源：乐居买房2020-07-03 15:56:39
6月初，火炭超了盘内江，简单的去摸了一下当地的楼市状况，对一些土拍、销售之类的数据作了一点肤浅的了解。其中土拍市场大概是这样的：2019年，内江市共计出让地块46宗，成交12宗，成交面积约920亩，成交价格多为300余万元/亩左右，楼面地价保持在1500-2500元/㎡，其中最贵的也不过443万元/亩。与之对比，德阳旌东北地块丢出来都是500万/亩的起价，但结合内江新盘6000+的销售均价和城市的发展，相信其地价将会越来越高；截至2020年5月底，内江市出让土地8宗，成交2宗，受疫情影响，今年内江的土拍市场不算活跃，一线房企暂无动作。迄今为止，内江的“地王”项目是2018年拍出的，竞得者是世茂——德阳同款的世茂。起拍价405万/亩，实拍价位726万元/亩，跟德阳世茂还有几个档次的差距。要知道，内江主城区人口已接近100万了，德阳不过六七十万。
到底是啥子导致德阳土拍市场如此活跃？成德绵经济圈？三大厂？GDP第四而房价还有很大上升空间？上半年推出的地块无一流拍，好嗨哦。按照目前的趋势，下半年的土拍市场不会差到哪里去，再以这些大佬的推盘节奏，下半年到明年上半年，德阳楼市将会更加闹热，购房者的可选产品也会越来越多。除了第一块商服用地买家较为神秘之外，其他的地块基本是由大佬带走，面积不小，价格不菲，本土的玩家我不晓得有没有去观赏，不过去了，动辄几个亿的地价，也只有陪跑的份。绿地来德阳三年，累积取得的地块面积超过1200亩，跟偏居一隅的来德阳十年的保利估计存货不相上下，话说保利来了这么久了，咋就紧守着经开区那一亩三分地呢？前几年他们真的是稳得起，这几年除了推产品，也不见其他动作。
一线房企高周转，动作快，拿地建房售楼一气呵成。金科为例，3月中旬拿的地，6月底就推出产品了。大佬们不像很多中小开发商需要相对较长的时间来积蓄客户，仅凭借自身多年累积出来的口碑，不管是不是在该城市首次开发，他们的名字就是最好的金字招牌，具备强大的人气吸附效应。小开发商们就攒着自己手里的“三条Q”，犹豫半天才打出去，分分钟被管上。火炭作为外地人，毕业就来德阳讨生活，至今十余年，如今也算落地生根。这么些年，见证了德阳的飞速发展，见证了德阳的房价从两千多到八九千。印象中，从黄河桥开发到青衣江桥大概用了五六年，当年瓦舍农田不复存在，取而代之的，是希望—万达商圈。这里几乎代表着德阳城市的新生繁华所在，而从青衣江桥到漓江桥甚至到钱塘江桥这一带，边上拆迁工作基本结束，下半年也会陆续推出不少地块。滨湖公园正在加紧施工，文德湖公园业已规划、青衣江路小学新区下半年即将投入使用，相信两三年后，这里会更加繁华。为啥要说这里？因为这里房价高啊，因为这里隔咱家不远啊，政府分分钟上去又是一顿拆迁，所以很期待。
2019年1月8日，市第八届人民代表大会第四次会议发布了德阳2019年的发展战略，确定了重点发展的四大板块：旌北新区、旌南新区、天府生态智谷、天府旌城。旌北新区发展定位：着力打造以高铁经济、现代金融、高端商务、文化创意为主的高铁门户新城。旌南新区发展定位：着力打造以总部经济、科技研发、商务会展、高端制造为主的产城融合新区。天府生态智谷发展定位：着力打造以国际教育、医疗康养、文化旅游、智慧产业为主的高端产业生态新区；天府旌城发展定位：着力打造以天府大道北延线为城市中轴、以石亭江人工湿地为生态本底、以现代产业为支撑的公园城市新区。面面俱到，雨露均沾。这几张大饼早已画出，接下来的时间，就是炒制、馅料、油盐、火候的事情了。城市的发展离不开开发商们的频频动作，有房子的地方就有人，有人的地方就意味着商机和未来，随着政府对城市的布局和规划，相信会有越来越多的资金和人才进驻德阳，德阳的未来一定灿烂精彩。
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