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众所周知，德阳城南尤其是旌南版块的房子所剩无几，把跟“南”字挨边的算上去：大名城、同森、盛世唐苑、金尊御府、汇乐上院算进去，也不过区区5个盘。

吾悦华府倒在城南火爆了两年后差不多熄火了，如今基本售罄，那么城南的本土选手或者在城南上班的朋友要买个房子，可选择性就不那么高；城北倒是多家楼盘神仙打架，我们也晓得城北某些地方位置优越环境不错，但对于城南的人们来说，一个太远二个太贵，既费马达又背油那种，虽说德阳城市不大，但是早上可以多睡十分钟真的不要太爽。

本次拍卖“据说”吸引了多家房企参与竞拍——据说而已，并没有亲见，毕竟不让人围观，以至于起拍500成交500这种情况我们就只能猜：500万第一次，成交！是不是这么个情况呢？不邀请咱这种自然人去了解一下？万一劳资昨天买的英格兰VS德国1:7买对了呢？

500万/亩，波澜不惊。话说当年吾悦不过区区280万而已，两年多过去了，涨了许多，多年前位置更好的五洲广场也不过500万——当时的地王；而我们坚信，即便在地价、人工、建安成本大幅上涨的如今，这块地修出来之后的房价乃至整体品质，绝不会太高。原因大概有三：一是地理位置、二是周边环境、三是因为开发商是碧桂园。

且听火炭娓娓道来。

——多年以来，德阳卖得最贵的地方大家都晓得：河边、CBD区块、旌东北片，单价桂冠基本上不会给其他片什么机会，人们认同价格，愿意为以上片区高昂的价格买单。为啥子？还是位置认可度，要说施工工法、建筑品质可能各家房企都不会差多少，正是一个楼盘的地理位置，在极大程度上决定了该楼盘的价格；

——城市客厅、交通要塞、连接省会的开放性窗口一直以来是这边楼盘必备的销售说辞，但就像火炭之前说过的，“这里比不得旌东北甚至河对面的保利、敏捷等地块，交通便利的同时是居住环境相对变差（噪音、空气污染等），许多影响市容的高压线、不少无法拆迁的厂矿企业、暂时没有良好的市政休闲去处在一定程度上会影响人们的置业选择”；

*图源视觉中国

——碧桂园这几年在德阳算是意气风发，光是在德阳市区，如今就有四个项目了，根据地块的不同，产品不同，山边的碧桂园一期洋房别墅大平层应有尽有，产品线极为丰富，实在是因为地理位置窘迫的不得已为之；旌湖上境及北区除了临湖的产品，靠内的有不少2T6的30+楼层的刚需产品，被准业主们戏称为最贵的安置房，表问我为啥子晓得。

上面也说了，地块周边居住氛围并不纯粹，周边有部分厂矿企业等，就决定了开发商在这里修多高品质的项目不太现实，真正置换的改善的客户，更愿意去环境优雅的地方，但这里跟环境优雅似乎关系不大。

不吹不黑，该地块配套是相当完善的：

碧桂园旌湖上境的销售情况一直还算不错，据其在广汉凤鸣星宸的朋友的反馈，销售情况也异常火爆，加上本地块，德阳在售的碧桂园系列就算三足鼎立之势，以后碧桂园德阳片区团建就可以斗地主了。

按照碧桂园一直以来的推盘节奏，动作是很快的，不出意外的话，年内开盘应该问题不大。因此想要买在城南的朋友们，可以了解一下，碧桂园在德阳的口碑还算不错，属于那种你买我推荐，我买我真…没钱了的那种。